迪拜房地产市场的稳健增长，有力地证明了其投资价值
富豪们看重的不仅是迪拜的奢华生活方式，更是这里的稳定经济环境、税收优惠以及强劲的投资回报！
迪拜吸引全球富人“磁铁”般的声誉呈指数级增长
阿联酋连续3年蝉联财富移民指数榜首
2023年，迪拜位居全球1000 万美元以上住宅销量第一，24年上半年来，迪拜的住宅房产达到77233笔交易，增长了33.5%
只有看清周期，才能提前布局
2020年-2024年爆发俄乌战争，富豪寻求资产避险，涌入迪拜，阿联酋成为富豪涌入最多的国家，
欧洲能源危机爆发，巴以冲突让周边国家的高净值群体转移资产来到迪拜，迪拜的世博会，卡塔尔世界杯都带动了迪拜旅游业爆发式增长。
中国企业出海中东，更多的投资者看好迪拜房产，躺赚了无数的热钱，经济全面复苏，
人口迎来爆发式增长，迪拜的楼市目前连续上涨了15个季度，不仅重回了巅峰，更是超越了巅峰，屡破历史纪录。
影响迪拜房产的因素很多，供需关系决定了价格。中东或者国际动荡对迪拜都是间接利好，
目前迪拜楼市正处在强势上行周期，普涨的阶段。
为什么是迪拜？
1 优越的地理位置
迪拜位于欧洲、亚洲和非洲的交汇处，具有独特的地理优势。这个战略位置使得迪拜成为了全球贸易和商业的枢纽。 无论是个人投资者还是跨国企业，都能借助迪拜的地理优势，更好地拓展全球业务。
2 稳健的经济与政治环境
作为中东的商业和金融中心，迪拜以其稳定的政治环境和开放的经济政策著称，
政府对经济多元化的长期承诺使得迪拜不仅仅依赖于石油经济，也在金融、旅游、物流和科技等多个领域取得了巨大的发展，
这为房地产市场提供了坚实的基础。
此外，根据国际刑警组织的数据，迪拜是全球犯罪率最低的城市之一，
能保证公民、居民和游客的生命财产安全无虞
。且迪拜对中国十分友好，中国连续5年成为迪拜最大的双边贸易伙伴。
且迪拜的地缘政治相对灵活，迪拜实行政治中立政策，在全球局势变化下，成为了一些资金的避风港尤为突出，
吸引了包括俄罗斯，英国，印度，中国..等国家的投资者。
3 货币稳定
阿联酋货币迪拉姆与美元挂钩，强势稳定的货币。 1 美元 = 3.67 迪拉姆挂钩，换汇便利，降低了汇率波动带来的风险
4 世界级的基础设施
迪拜拥有世界一流的基础设施，包括顶尖的交通系统、现代化的通信网络 先进的医疗和教育设施。这些优势不仅提高了居民的生活质量，也为企业 和投资者提供了便利，进一步增强了迪拜的吸引力。
1 国际名校教育International prestigious school education
140所国际中小学校，涵盖英国学制、美国学制和IB学制，65所私立大学，4所公立大学，近3万名在籍高校学生。
2 世界顶级医疗World's top healthcare
56家医院、57家日托手术中心、59家诊断中心、21家专科中心和1,566家专科诊所。
3 世界第二安全城市World's top healthcare
政治立场中立，法律制度健全，根据国际刑警统计数据迪拜是全球犯罪率最低的城市之一。
5 买房&创业免税收
免税政策：迪拜是全球闻名的 “免税天堂”，不征收个人所得税、资本利得税或财产税。
在购房阶段仅需交纳购房款 4% 的注册费给迪拜土地局，房产持有期间，无论是房产增值部分还是租金收益所得，都无需缴税，
这使得购置房产的成本更低，投资回报更高 。
无其他相关税费：与其他国家每年需缴纳土地税、增值税等税费不同，在迪拜无房产税、租赁税、增值税等房产相关税务
。
此外，企业所得税也相对较低，使得迪拜成为了一个极具吸引力的投资目的地。
6 市场稳定且具增值潜力
尽管全球经济存在波动，但迪拜的房地产市场始终保持稳定并呈现增长态势，具有较强的韧性，
吸引着寻求安全和盈利的投资者，为投资者提供了资本增值和稳定租金收入的潜力。根据相关报告，
迪拜房产价格过去一年中上涨了 20%，成为中东地区的关键资产。
迪拜的租金回报率在全球处于领先水平，与其他国际城市（如纽约、伦敦或香港等）相比优势明显。
例如在迪拜市中心的一套公寓，每月租金收入较为可观，能快速覆盖房贷成本并实现盈利。
长租的租金回报率可达 7%-10% 甚至更高，短租的租金回报率可达到10%-15%，这为投资者带来稳定且丰厚的现金流
， 且目前租金年增长率高达20%
7 付款计划灵活
在迪拜买期房通常首期款仅20%，剩下的按照工程进度付款，
并且拥有三到四年的无息付款计划，这种付款方式能最大化利用投资杠杆，减轻投资者的资金压力。
例如：60/40付款计划
首期款 20%+4%（DLD）
建设期 每月支付1% （建设期可转售）
交房完工支付40%尾款 （或贷款）
8 100%外资持有权
在过去，外籍投资者只能通过租赁或合资的方式获取迪拜的地产。而近年来，迪拜推出了一系列政策， 允许外籍投资者在特定的自由区（Free Zones）内拥有100%的房产所有权这一政策极大地增加了投资的吸引力， 也为国际买家提供了更大的自由度和安全感。
9 买房送黄金签证
迪拜政府近年来推出了“黄金签证”政策，允许在迪拜投资超过200万迪拉姆（约合54万美元） 的外籍人士及其家人获得长期居留签证。签证期限从 5 年延长至 10 年。 这为投资者和企业家在阿联酋生活、工作、投资、经商或建立自己的企业提供了更多机会，也吸引了更多人来到阿联酋 。
10 人口增长带来需求上升
迪拜计划在2040年实现人口780万（目前是360万），根据此计划，预测每年迪拜需要新增7万套住房， 然而在接下来5年交房预计每年只能交付3万套住宅，远低于每年所需住宅，仅从预期的需求与供应不平衡来看， 中长期内价格可能会持续承受上行压力，这也代表了极佳的投资机会。
