爱尔兰房产为何深受英国和中国投资者偏爱

近年来，爱尔兰已成为非常受欢迎的移民目的地。优质的生活、良好的教育、发达的经济和丰富的就业机会，只是其成为移民热潮的众多因素之一。
对于那些计划留在爱尔兰的人来说，很多人为了将来的家庭生活，都会考虑购买住宅。在爱尔兰购买房产并没有基于居住权的限制，无论是爱尔兰公民、欧盟/欧洲经济区公民，还是非欧洲经济区国民，甚至是非爱尔兰居民，都能在这里买房。
然而，由于人口不断增长，就业市场强劲，再加上住房供应紧张，购房者和投资者往往很难在爱尔兰买到房产。这一现象在都柏林和其他黄金地段尤为明显。一居室或两居室的公寓很快就被当地市场抢购一空，平均销售时间约为2-3个月，有些甚至只需几周就被卖完，真是一房难求！

根据最新的中央统计局数据，至2024年7月，年度房价涨幅已接近10%。独立经济学家Dan O’Brien分析指出，随着需求持续超出供应，房价只会继续走高。数据显示，房价已经连续11个月上涨，其中都柏林地区的年度房价涨幅达到了10.3%，而都柏林以外的地区则上涨了9.1%。

从投资的角度来看，纵观历史，房地产已被证明是通货膨胀期间的稳定投资，具有很高的增值机会。爱尔兰拥有强大而稳定的经济，在爱尔兰投资房地产不仅安全，且利润丰厚，收益率普遍超过5%。所以，如果能在爱尔兰买房，确实让人令人心动不已。

然而，有以下几点仍需注意。

预算和抵押贷款

在爱尔兰购买房产时，买家必须考虑一些相关成本，如律师费、保险费和印花税。需要留出成交价约3-5%来支付在爱尔兰买房的费用。对于外籍人士来说，申请抵押贷款不那么容易。您需要在爱尔兰居住至少6个月，并且工作至少12个月后，大多数贷款方（即银行）才会考虑给您抵押贷款。您的律师会为您安排妥当。

能源评级

所有待售房屋必须具有建筑能源评级（BER），由此来评判住宅的能源效率有多高。 A级住宅的节能效率最高，G级住宅最低。在选择购买房产时，考虑其能源评级很重要，这不仅有助于节能，而且能源评级高的房产价格可比评级较低的房产高出近10%。

律师和授权书

在房产购买过程中，建议从符合您利益的一方获得合理的法律建议，尤其当您无法留在爱尔兰参与购买房产时，可通过授权书，指定一名驻爱尔兰的律师在整个过程中代表您处理事务。律师的收费千差万别，不过选择有丰富经验代表海外买家的律师处理当地的房产，可帮您避免和处理常见问题，省时省力，此类花费还是很值得的。

税收/PPS号码

无论您是居民还是非居民，购房者在爱尔兰购买房产之前，都必须亲自申请爱尔兰PPS号码（相当于国民保险号码），这一点很重要。爱尔兰不允许在没有PPS编号的情况下完成大额交易，您的律师可以就此向您提供相关建议。

购买流程

为了确保您选择的房产能成功交易并将其退出买卖市场，您需要支付定金进行预订，并在合同签署后的几周内支付房产总价的10%，然后，您的律师会将合同发送给卖方律师。应付款项的余额将在房产竣工时支付。

产权申请

从签署合同到支付余款的时间段内，您的律师将起草一份购买契约，并向卖方律师询问一系列关于房产销售的标准问题（称为产权申请）。请注意，此时您作为买方已承诺购买该房产（以得到的答复满意为前提），但在卖方签署由您律师准备的转让契约之前，卖方还没有承诺出售该房产。